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부동산46

부동산투자는 모아주택·모아타운·초고가아파트 中 어디로? 부동산 시장의 흐름이 심상치 않습니다. 윤석열 정부의 종부세 완화로 매도자들의 매도 문의는 증가했지만 한국은행의 금리인상으로 매수 흐름이 끊겨 집값 안정에는 성공했으나 서울 및 수도권 부동산의 빙하기가 도래하면서 부동산 투자자들이 서로 눈치만 봐가는 형국에 이르렀습니다. 한편 이러한 추세에도 길은 있는지 시선과 생각을 바꿔 다른 방향으로의 투자 흐름의 양상을 보이는 방식도 눈에 띄고 있습니다. 이는 윤석열 정부 출범 이후 제8회 전국 동시 지방선거에서 승리를 거두면서 오세훈 서울시장의 정책 中 숙원사업이었던 주택정비사업의 속도전이 힘을 받는 것과도 맞물려 있다고 볼 수 있습니다. 모아주택·모아타운 층수제한 풀리면서 집값 올라가나? 서울시는 6일 '모아주택·모아타운(소규모 주택정비 관리지역) 심의 기준' .. 2022. 6. 8.
금리인상으로 미분양 속출 / LTV·DSR에 대하여 금리와 물가가 동반 상승 국면에 접어들면서 부동산 시장의 빙하기가 도래하고 있는 것으로 보입니다. 재개발 재건축 규제 완화 기대에도 불구하고 매물과 미분양이 쌓여가는 상황이라고 합니다. 이 같은 '거래 절벽'이 언제쯤 끝날지 모르는 상태에서 정확한 매수시점만 지켜보고 있는 투자자들이 점점 늘어나고 있는 상황입니다. 금리인상이 몇% 이길래 집을 못 사나? 현재 한국 중앙은행(한은)의 기준금리는 1.75%(2022년 5월 26일 발표 기준)입니다. 2021년 2월부터 2021년 11월까지 1%대를 유지하던 착한 금리는 최근 러시아·우크라이나 전쟁으로 인한 농업, 공업 관련 물품의 공급량 하락으로 인해 발생된 스태그플레이션으로 미국 중앙은행(Fed)의 금리인상이 자연스레 우리나라에도 영향을 미쳐 현재는 1.7.. 2022. 6. 7.
신통기획으로 빨라진 재건축 / 호피스텔이 인기? 오세훈표 신통 기획 추진.. 이제 시작이다 서울 영등포구 여의도 시범·한양, 강남구 대치 미도 등 서울시의 ‘신속 통합기획’을 적용받는 대표 단지들의 재건축에 가속도가 붙을 전망이라고 합니다. 재개발이 어려운 저층 주거지 20여 곳에 대한 ‘모아타운(모아주택)’ 정비사업도 한층 속도를 높일 것으로 보고 있습니다. 연임에 성공한 오세훈 서울시장은 지난해 5월부터 규제 완화를 통한 정비사업 활성화 방안을 마련해 신통 기획과 모아타운을 적극 추진해왔습니다. 신통 기획은 민간 주도 정비사업 초기 단계에 서울시가 공공성을 확보한 정비계획 수립을 지원하고, 인허가 절차를 대폭 줄여주는 제도입니다. 정비구역 지정까지 일반적으로 5년 이상 걸리지만 신통 기획은 2년으로 단축시킬 수 있어 사업 속도가 빨라진다는 장점이 .. 2022. 6. 6.
한없이 떨어지는 집값, 공급물량증가만이 원인이 아니다? 수도권부터 외곽까지 심상치 않다 30% 넘게 올랐던 의왕·시흥 집값이 1년 새 하락세를 맞고 있습니다. 또 교통 개선 기대로 작년 집값 과열의 중심지였던 경기 시흥시와 화성시는 6개월째 하락세가 이어지면서 거래가가 직전보다 수억 원씩 떨어지는 아파트가 속출하고 있다고 합니다. 지난해 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선, 신안산선 신설 기대로 30% 이상 올라 전국 시·군·구 중 의왕시(38.56%)에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록했던 시흥시 아파트 가격 하락세가 뚜렷해졌고, GTX-C 노선 신설 기대감 등으로 작년 38% 넘게 치솟았던 의왕시 아파트값도 올 들어서부터 약세가 시작되었습니다. 더불어, 지난해 20% 넘게 집값이 옳았던 오산시와 동두천시도 마찬가지로 하락세로 접어들고 있습니다. 이는 .. 2022. 6. 5.
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