반응형 부동산투자10 재건축 초과이익환수제..폐지가 답인가? 재건축 초과이익환수제 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 주택 재건축사업(이하 “재건축사업”이라 한다)에서 발생되는 초과이익을 환수함으로써 주택 가격의 안정과 사회적 형평을 기하여 국민경제의 건전한 발전과 사회통합에 이바지함을 목적으로 함 즉, 재건축으로 인해 새로 입주를 하더라도 이익을 취득한 자(조합원)에게 국가에서 정한 이득 기준 이상으로 이득을 취했을 때 그에 따르는 세금을 걷겠다는 뜻입니다. 최근 재건축 초과이익환수제 문제가 다시금 수면 위로 떠올랐습니다. 부자들 잡으려다 재건축 사업이 못 간다 재건축 초과이익환수제의 취지는 말 그대로 과히 득을 취한 자에게 그에 따르는 세금을 걷어 국고를 불려 민생안정에 기여하겠다는 정부의 큰 뜻이 담겨있다고 볼 수 있습니다. 하지만 정부가 간과해서는 안될 것이.. 2022. 6. 9. 신통기획으로 빨라진 재건축 / 호피스텔이 인기? 오세훈표 신통 기획 추진.. 이제 시작이다 서울 영등포구 여의도 시범·한양, 강남구 대치 미도 등 서울시의 ‘신속 통합기획’을 적용받는 대표 단지들의 재건축에 가속도가 붙을 전망이라고 합니다. 재개발이 어려운 저층 주거지 20여 곳에 대한 ‘모아타운(모아주택)’ 정비사업도 한층 속도를 높일 것으로 보고 있습니다. 연임에 성공한 오세훈 서울시장은 지난해 5월부터 규제 완화를 통한 정비사업 활성화 방안을 마련해 신통 기획과 모아타운을 적극 추진해왔습니다. 신통 기획은 민간 주도 정비사업 초기 단계에 서울시가 공공성을 확보한 정비계획 수립을 지원하고, 인허가 절차를 대폭 줄여주는 제도입니다. 정비구역 지정까지 일반적으로 5년 이상 걸리지만 신통 기획은 2년으로 단축시킬 수 있어 사업 속도가 빨라진다는 장점이 .. 2022. 6. 6. 한없이 떨어지는 집값, 공급물량증가만이 원인이 아니다? 수도권부터 외곽까지 심상치 않다 30% 넘게 올랐던 의왕·시흥 집값이 1년 새 하락세를 맞고 있습니다. 또 교통 개선 기대로 작년 집값 과열의 중심지였던 경기 시흥시와 화성시는 6개월째 하락세가 이어지면서 거래가가 직전보다 수억 원씩 떨어지는 아파트가 속출하고 있다고 합니다. 지난해 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선, 신안산선 신설 기대로 30% 이상 올라 전국 시·군·구 중 의왕시(38.56%)에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록했던 시흥시 아파트 가격 하락세가 뚜렷해졌고, GTX-C 노선 신설 기대감 등으로 작년 38% 넘게 치솟았던 의왕시 아파트값도 올 들어서부터 약세가 시작되었습니다. 더불어, 지난해 20% 넘게 집값이 옳았던 오산시와 동두천시도 마찬가지로 하락세로 접어들고 있습니다. 이는 .. 2022. 6. 5. 재건축 대신 리모델링을 더 선호? 재건축보다 리모델링 요즘 여러 서울 곳곳에서 리모델링 사업을 추진하고 있는 단지를 볼 수가 있습니다. 서울 서초구 잠원동 일대 노후 아파트 단지, 훼미리, 한신 로열, 동아 등에 이어 신반포 청구도 최근 리모델링 주택조합을 출범시켰다고 합니다. 또 서울 용산 이촌동 리모델링 ‘대어’로 손꼽히는 한가람아파트의 시공사 우선협상대상자로 GS건설 컨소시엄이 선정되었다고 합니다. 이처럼 최근 정비사업조합에서는 재건축으로 진행했던 기존의 사업방식보다는 리모델링 사업방식을 더 선호하는 것으로 보입니다. 그렇다면 왜 재건축보다 리모델링을 더 선호하는 것이며, 재건축과 리모델링 각각의 장·단점에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 재건축과 리모델링의 차이점 ·재건축 1) 노후된 아파트를 완전히 허물고 그 부지에 새 건물을 짓는.. 2022. 6. 4. 이전 1 2 3 다음 반응형
